買房是每個(gè)人的人生大事，一般在買房時(shí)都會(huì)去銀行貸款，但是首付需要自己去湊一湊。那么，首套房按揭首付2成可以嗎？貸款買房子首付什么時(shí)候交？一起來(lái)看看360常識(shí)網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！
全文目錄
1、首套房按揭首付2成可以嗎
2、貸款買房子首付什么時(shí)候交
3、房貸首付付了房貸應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題吧
首套房按揭首付2成可以嗎
客戶按揭買首套房的時(shí)候，首付能否只付兩成，得具體情況具體分析：
如果客戶申請(qǐng)辦理的是個(gè)人住房公積金貸款，而所購(gòu)房屋的面積又在九十平以下的話，那首付只付兩成是可行的。因?yàn)橐话憬ㄖ娣e在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低不低于20%就行了。
當(dāng)然，若所購(gòu)房屋面積在九十平以上的話，那首付只付兩成是不行的。因?yàn)榻ㄖ娣e在90平方米以上的，貸款首付比例最低就需要達(dá)到30%才行。
還有，如果客戶申請(qǐng)辦理的是個(gè)人商業(yè)性住房貸款，那首付也不能只付兩成。畢竟商貸首付最低是需要達(dá)到三成才行的。各地區(qū)政策規(guī)定不同，具體可電話咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行客服，比如上海就規(guī)定：首套住房商業(yè)貸款首付比例最低35%。要是客戶錢不夠支付首付，可以試著找父母、親戚借錢來(lái)籌集資金。
貸款買房子首付什么時(shí)候交
貸款買房子一般在客戶選好房，和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就要交付首付款。客戶把首付款付清，然后才能帶著個(gè)人身份證、首付款收據(jù)、購(gòu)房合同，以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)收入材料等去銀行申辦房貸。
銀行收到客戶房貸申請(qǐng)的第一時(shí)間就會(huì)整理其提供的資料進(jìn)行評(píng)估審核，首先就是審查客戶的首付款資金來(lái)源。待確認(rèn)了客戶是用自己的錢付的首付，不是用信用卡、貸款支付的，然后評(píng)估客戶的綜合資信情況，確認(rèn)各方面條件達(dá)標(biāo)，才會(huì)通過(guò)審批。
如果客戶不事先支付首付款，自然沒(méi)法去申請(qǐng)房貸。且大家需要注意，支付的首付款必須達(dá)到規(guī)定比例才行，商貸一般最低不能低于三成(具體可電話咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行客服)。公積金貸的話，建筑面積不超過(guò)九十平的，不能低于兩成;建筑面積在九十平以上的，不能低于三成。
房貸首付付了房貸應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題吧
客戶貸款買房，并不是付了首付就代表之后房貸一定能辦下來(lái)。房貸能否成功辦理其實(shí)跟首付沒(méi)什么直接關(guān)聯(lián)，主要看的是銀行審批結(jié)果，客戶申貸時(shí)提供的資料信息必須充足，以及本人得擁有良好的信用，具備按期償還貸款本息的能力，如此才有可能順利通過(guò)銀行審批。
而若房貸被拒，存在的問(wèn)題短時(shí)間內(nèi)又解決不了，比如客戶征信里存在不良記錄或是房地產(chǎn)開發(fā)商證件不齊全等等，那客戶只能選擇退房、退回首付款。
當(dāng)然，如果問(wèn)題不大，那客戶還是可以進(jìn)行補(bǔ)救的。比如負(fù)債較高的話，可以趕緊還清債務(wù)再重新申請(qǐng);以及客戶可以嘗試追加首付款、降低貸款金額，對(duì)提高房貸審批通過(guò)的幾率會(huì)有一定幫助。
而如果客戶本人資信優(yōu)良，支付的首付款也達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(一般最低不能低于三成，具體可以咨詢經(jīng)辦分行客服)，房貸自然能夠順利辦下來(lái)。
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