申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要注意的事項(xiàng)

申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要注意的事項(xiàng)

事項(xiàng)一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

很多人貸款購(gòu)房都會(huì)想到動(dòng)用公積金，這樣有利率優(yōu)惠。然而，如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

事項(xiàng)二：在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

大部分貸款購(gòu)房者都會(huì)考慮提前還款，不過(guò)提前還款時(shí)有要求的，比如說(shuō)：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。其余的商業(yè)房貸，若是需要提前還款的話，也必須認(rèn)真去看銀行相關(guān)要求。

事項(xiàng)三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

事項(xiàng)四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。這是一個(gè)很容易忽視的細(xì)節(jié)，但是若是真涉及到一些事情的話，可能會(huì)引起一些不必要的麻煩，因?yàn)樵谟行┣闆r下，可能會(huì)導(dǎo)致租房權(quán)益受損。尤其是打算出售房產(chǎn)的時(shí)候，會(huì)比較麻煩。

事項(xiàng)五：貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)才是徹底屬于自己的。若是忘記了撤銷(xiāo)抵押，那么房子從法律意義上來(lái)講，依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)的。