回遷房沒有房產證是不能貸款的，因為想要申請銀行房屋抵押貸款必須要有房產證。而且回遷房申請貸款必須要滿足一些條件，比如說回遷協議，證明該回遷房未受政策限制。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、回遷房超面積怎么解決？
2、辦理回遷房房產證可以寫別人名字嗎
3、回遷房比例怎么算
回遷房超面積怎么解決？
有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：按理說3%以內你補，超過3%的開發商買單，-3%以內開發商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢。確實應該按照實測的大小計算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權，沒什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁。
辦理回遷房房產證可以寫別人名字嗎
回遷房辦理房產證通常不可以寫別人名字，原房產證是誰，新房產證也是誰，不過房產證下來以后，房產證可以添加名字的。回遷房一般是開發商征收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委托代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
回遷房比例怎么算
回遷房的比例計算需要根據當地的回遷房拆遷公告來計算，一般是沒有特殊的計算方法的。《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規定，第十條：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條：市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
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