自從有了經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)，大批的問題也隨之而來，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？這就是其中最關(guān)鍵的一個(gè)問題，如果說申請(qǐng)人申請(qǐng)到了購(gòu)房資格，而以后想轉(zhuǎn)賣通過國(guó)家的政策是否是允許的？下面360常識(shí)網(wǎng)就為大家解開這些謎團(tuán)。
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
一、尋找中介信息登記
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn)：規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好。
二、入市資格審批
賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。
如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。
第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。
第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明，如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。
第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。
三、以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：
1、中央直屬機(jī)關(guān)的公房；
2、軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的；
3、使用權(quán)的房屋；
4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的；
5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；
6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；
7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
8、所有權(quán)有糾紛的；
9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的；
10、上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；
11、依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；
12、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的。
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