當(dāng)新房到了交房那一刻后，是需要給物業(yè)交物業(yè)費(fèi)和維修基金的，這樣物業(yè)才會(huì)把鑰匙和相關(guān)材料給你，就可以開(kāi)始裝修自己以后的家了。那么，新房子交房大概什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證？下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、新房有貸款怎么辦理房產(chǎn)證？
2、辦理房產(chǎn)證的步驟
3、新房交房后多久入住安全
新房有貸款怎么辦理房產(chǎn)證？
購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。辦理后房管部門會(huì)對(duì)該房屋進(jìn)行備案登記。此時(shí)只需到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》抵在銀行，就能拿到房產(chǎn)證，只是房產(chǎn)證上備注貸款尚未還清的情況。
辦理房產(chǎn)證的步驟
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶戶口本、身份證、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶戶口本、身份證、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
新房交房后多久入住安全
一般情況下，如果通風(fēng)做得好，在新房交房后至少2-3個(gè)月內(nèi)搬家比較安全。裝修后會(huì)有很多有毒物質(zhì)，會(huì)損害人體健康，容易引起呼吸道疾病、不孕癥、白血病等。新房子擱置了一段時(shí)間，房子里的有毒物質(zhì)被風(fēng)吹出屋外，雖然沒(méi)有異味，但并沒(méi)有完全消除，甲醛的釋放期為3-15年，所以最好不要只做通風(fēng)措施去除甲醛。室內(nèi)可以放置活性炭和綠色植物，幫助去除甲醛。
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